Le marché luxembourgeois étant saturé par la demande de location, les propriétaires peuvent se permettre d’être difficiles. Cela n’est pas à l’avantage du locataire potentiel qui devra préparer un dossier solide afin d’avoir une chance d’être dans la sélection finale.
Voici quelques éléments à prendre en compte si vous souhaitez présenter un bon dossier.
1. Vous devez en règle générale gagner au moins 2,5 fois le loyer mensuel + les charges (en tant que ménage) ; plus vous gagnez, plus vous avez de chances d’être sélectionnés. La plupart des propriétaires optent pour cette règle, soit pour se protéger en cas de défaut de paiement du locataire (procédures judiciaires), soit en raison de leurs exigences en matière d’assurance. Mais si vous gagnez moins, soyez rassuré que ce n’est pas toujours une exigence et qu’il existe d’autres moyens de fournir une garantie au propriétaire (voir ci-dessous).
2. Bien préparer vos documents, le pire qui puisse arriver est d’être écarté pour manque de documentation que vous auriez pu vous procurer. Vous devez présenter:
a. Copies des cartes d’identité/passeports des locataires potentiels (du moins pour les plus de 18 ans)
b. Copies des contrats de travail des personnes employées dans le ménage
c. Copies de vos trois derniers bulletins de salaire – si vous n’avez pas encore commencé à travailler, le contrat suffit généralement.
d. Copie de votre carte de sécurité sociale (utile mais pas toujours requise)
e. Copie de votre casier judiciaire (facultatif mais peut parfois faire toute la différence)
3. Que dois-je faire si mon salaire est inférieur à 2,5 fois le loyer mensuel + les charges et le propriétaire l’exige? Vous devrez alors faire appel à un garant qui soit signera le contrat de location avec vous, soit remettra au propriétaire un document annexé au contrat indiquant qu’il est conjointement responsable des paiements dus au propriétaire. Si tel est le cas, le garant doit également remettre les mêmes documents que les demandeurs initiaux. Certaines banques et compagnies d’assurances ont également la possibilité d’agir en tant que garants à un prix qui varie d’une entreprise à l’autre.
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